Page 4 - US-storico

4

2. Fasi di lavoro

2.1. Lavori preparatori

I lavori preparatori sono stati svolti da 7 gruppi di lavoro

Regolamento d'applicazione (R.Lst)

Il "Regolamento d'applicazione della Legge sulla stima" è stato elaborato da un gruppo misto comprendente funzionari dell'ufficio stima rappresentanti dei seguenti organismi esterni:

• SIA - Società svizzera ingegneri e architetti

• OTIA - Ordine degli ingegneri e architetti del cantone Ticino

• CATEF - camera ticinese d'economia fondiaria)

• SVIT-ASFI - camera degli esperti immobiliari

Elaborazione formulari e istruzioni

Creazione dei formulari e definizione dei dati da richiedere ai proprietari, anche in funzione del censimento 2000 con relative istruzioni d'uso

Test di verifica

E' stato definito un comune test (Caslano) per raccogliere dati statistici a livello quantitativo (formulari ritornati, difficoltà, ecc….) e qualitativo (attendibilità delle risposte). Sulla base dei risultati sono stati elaborati i formulari definitivi

Valori dei terreni

Per determinare i valori di riferimento dei terreni è stata elaborata una statistica delle transazioni immobiliari (ricavate dall'Ufficio dei Registri).

Si sono inoltre consultati i dati del Tribunale delle espropriazioni (ultima istanza cantonale per la decisione dei valori di stima) e dell'Ufficio Statistica.

I valori di riferimento quadro dei terreni sono stati sottoposti in consultazione ai Municipi

Recupero dati esistenti

L'ufficio stima dispone di una quantità di dati delle ultime revisioni generali, che sono stati recuperati per la revisione generale, in particolare per verificare i dati dichiarati dai proprietari (descrizione dei piani, anno di costruzione, ristrutturazioni, ecc...)

Analisi dell'incidenza del valore a reddito rispetto al valore metrico

Queste analisi sono previste per determinare i valori di stima per quei fondi ove non è possibile accertare con attendibilità il valore di reddito poiché non esiste un mercato dell'affitto (ville lussuose, edifici pubblici, ecc.).