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5. Capannone industriale 40

5.15. Ripartizione della stima

Il valore di stima finale è ottenuto moltiplicando il valore metrico di ogni fabbricato del terreno complementare per il coefficiente di ripartizione.

Al terreno eccedente (edificabile) o al terreno rimanente (non edificabile) non viene applicato il coefficiente di ripartizione, ma si considera il corrispondente valore pieno.

Il valore di stima finale non sarà uguale a quello ricavato dal calcolo diretto (passaggio 13) poiché al momento del calcolo della ripartizione, i valori dei vari subalterni (terreno escluso)subiscono un arrotondamento. Quest'ultimo avviene sempre per difetto:

• ai 1 000.- Fr. per fabbricati principali fino a Fr. 50 000.- • ai 1 000.- Fr. per fabbricati accessori

• ai 5 000.- Fr. per fabbricati principali con valore di stima superiore a Fr. 50 000.-

Ripartizione della stima e arrotondamenti

Sub. A - Fabbricato abitato

Fr. 477 322.00 x 97.01%= Fr. 463 050.-

Fr. 460 000.00

Terreno complementare

Fr. 135 000.00 x 97.01%= Fr. 130 963.-

Fr. 130 963.00

VALORE DI STIMA PONDERATO Fr. 590 963.00

Terreno eccedente Fr. 15 000.00 VALORE DI STIMA FINALE Fr. 605 963.00