Page 38 - US-esempi-02

5. Capannone industriale 38

5.11. Capitalizzazione dell'affitto (reddito) annuo

La capitalizzazione dei redditi annui è effettuata mediante il "tasso di capitalizzazione", che a sua volta è composto dal "tasso base" e dal "tasso aggiuntivo". • tasso base

fisso, che equivale al tasso medio sul lungo periodo praticato dalla Banca dello Stato per le ipoteche di primo rango • tasso aggiuntivo

aggiunto al tasso base e determinato in base alla destinazione, alla vetustà, allo standard di costruzione, allo stato di conservazione dell'edificio e agli oneri generali di gestione.

Capitalizzazione del reddito

Tasso di capitalizzazione 8.18% Tasso base 5.4% + tasso aggiuntivo 2.78% Calcolo - Fr. 47 094.00 x 100 8.18

TOTALE VALORE DI REDDITO (VR) Fr. 575 721.00

5.12. Definizione del fattore di ponderazione

Il fattore di ponderazione è calcolato in base alla differenza percentuale fra valore metrico in ponderazione (VM) e valore di reddito (VR), in rapporto del valore di reddito (VR).

Differenza percentuale = VM - VR x 100 VR

Fattore di ponderazione

Fr. (612 322.00 - 575 721.00) x 100 Fr. 575 721.00

6.35%

FATTORE DI PONDERAZIONE (K)* *1

*Tabella per determinare il fattore di ponderazione K

da 0% al 10% *1 superiore al 10% e inferiore o uguale al 20% 2 superiore al 20% e inferiore o uguale al 30% 3 superiore al 30% e inferiore o uguale al 40% 4 oltre il 40% 5