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5. Capannone industriale 37

5.9. Calcolo superfici abitabili nette

La superficie abitabile netta è ottenuta considerando tutti gli spazi adibiti ad abitazione o lavoro.

Dalla superficie lorda sono dedotti le superfici di scale, muri, corridoi, vani, ecc...

La deduzione è eseguita percentualmente, secondo il principio di schematicità previsto dalla Legge.

Per i capannoni sono applicate le seguenti deduzioni: 15% della superficie abitabile (adibita al lavoro) lorda

Superfici abitabili nette

Laboratorio PT - 451.00 m 2 x 85% m 2 383.00 Superficie di vendita 1P - 112.00 m 2 x 85% m 2 95.00

TOTALE SUPERFICI ABITABILI NETTE m 2 478.00

5.10. Analisi e calcolo dell'affitto (o reddito) annuo

Gli affitti possono essere "accertati" (se dichiarati dal proprietario) o "presunti".

I redditi presunti sono stati definiti grazie alle analisi degli affitti dichiarati dai proprietari per ogni destinazione ed ogni singola zona di PR.

I redditi presunti sono applicabili quando fra reddito accertato e presunto vi sono grandi discrepanze (art. 18 cpv 3 L.St.), oppure quando il fabbricato è utilizzato direttamente dal proprietario.

Affitto annuo

Affitto annuo dichiarato Fr. -.- Affitto presunto annuo Fr. 47 094.00 Reddito annuo applicato (presunto) Fr. 47 094.00