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5. Capannone industriale 36

5.6. Calcolo del valore metrico dei fabbricati

Fabbricato (capannone)

Valore cubimetrico a nuovo Fr./m 3 168.00 Vetustà 29.4% Valore cubimetrico attualizzato Fr./m 3 118.60 Calcolo: 3 833.00 m 3 x 118.60 Fr./m 3 Fr. 454 593.00 Costi accessori - Fr. 454 593.00 x 5% Fr. 22 729.00 VALORE METRICO FABBRICATO Fr. 477 322.00

5.7. Calcolo valore metrico del terreno

Terreno complementare

Superficie in ponderazione m 2 900.00 Valore terreno complementare Fr./m 2 150.00 Calcolo - 150.00 Fr./m 2 x 900.00 m 2 VALORE METRICO TERRENO COMPLEMENTARE Fr. 135 000.00

Terreno eccedente (in zona edificabile)

Superficie terreno eccedente m 2 200.00 Valore base del fondo Fr./m 2 150.00 Correttivo al terreno eccedente -50% Valore dedotto correttivo Fr./m 2 75.00 Calcolo: 200.00 m 2 x 75.00 Fr./m 2 VALORE METRICO TERRENO ECCEDENTE Fr. 15 000.00

5.8. Calcolo valore metrico per ponderazione

Valore metrico per ponderazione

Fabbricato - Sub. A Fr. 477 322.00 Terreno complementare Fr. 135 000.00

TOTALE VALORE METRICO PER PONDERAZIONE

Fr. 612 322.00