Page 30 - US-esempi-02

4. Stabile commerciale 30

4.9. Calcolo superfici abitabili nette

La superficie abitabile netta è ottenuta considerando tutti gli spazi adibiti ad abitazione o lavoro.

Dalla superficie lorda sono dedotti le superfici di scale, muri, corridoi, vani, ecc...

La deduzione è eseguita percentualmente, secondo il principio di schematicità previsto dalla Legge.

In questo caso sono applicate le seguenti deduzioni: • 20% della superficie abitabile (adibita al lavoro) lorda

Superfici abitabili nette

Posteggi (piano sotterraneo) - posti auto

50

Depositi (piano sotterraneo) - 600.00 m 2 x 80%

m 2 480.00

Negozi PT (piano terreno) - 1584.00 m 2 x 80%

m 2 1 267.00

Ristorante PT (piano terreno) - 262.00 m 2 x 80%

m 2 210.00

Uffici 1P (primo piano) - 1900.00 m 2 x 80%

m 2 1 520.00

TOTALE SUPERFICI ABITABILI NETTE m 2 3 477.00

4.10. Analisi e calcolo dell'affitto (o reddito) annuo

Gli affitti possono essere "accertati" (se dichiarati dal proprietario) o "presunti".

I redditi presunti sono stati definiti grazie alle analisi degli affitti dichiarati dai proprietari per ogni destinazione ed ogni singola zona di PR.

I redditi presunti sono applicabili quando fra reddito accertato e presunto vi sono grandi discrepanze (art. 18 cpv 3 L.St.), oppure quando il fabbricato è utilizzato direttamente dal proprietario.

Affitto annuo dichiarato

Depositi Fr. 64 000.00 Ristorante Fr. 48 000.00 Negozi Fr. 182 000.00 Uffici Fr. 150 000.00 TOTALE AFFITTI ANNUI DICHIARATI Fr. 444 000.00