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4. Stabile commerciale 29

4.6. Calcolo del valore metrico dei fabbricati

fabbricato

Valore cubimetrico a nuovo Fr./m 3 250.00 Vetustà 16.9% Valore cubimetrico attualizzato Fr./m 3 207.75 Calcolo: 25 380.00 m 3 x 207.75 Fr./m 3 Fr. 5 272 695.00 Costi accessori - Fr. 5 261 476.00 x 5% Fr. 263 635.00 VALORE METRICO FABBRICATO Fr. 5 536 330.00

4.7. Calcolo valore metrico del terreno

Terreno complementare

Superficie in ponderazione m 2 3 800.00 Valore terreno complementare Fr./m 2 315.00 Calcolo - 315.00 Fr./m 2 x 3 800.00 m 2 VALORE METRICO TERRENO COMPLEMENTARE Fr. 1 197 000.00

Terreno eccedente (in zona edificabile)

Superficie terreno eccedente m 2 929.00 Valore base del fondo Fr./m 2 315.00 Correttivo al terreno eccedente nessuno Calcolo: 929.00 m 2 x 315.00 Fr./m 2 VALORE METRICO TERRENO ECCEDENTE Fr. 292 635.00

4.8. Calcolo valore metrico per ponderazione

Valore metrico per ponderazione

Fabbricato - Sub. A Fr. 5 536 330.00

Terreno complementare Fr. 1 197 000.00 TOTALE VALORE METRICO PER PONDERAZIONE

Fr. 6 733 330.00