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3. Abitazione plurifamiliare 24

3.11. Capitalizzazione dell'affitto (reddito) annuo

La capitalizzazione dei redditi annui è effettuata mediante il "tasso di capitalizzazione", che a sua volta è composto dal "tasso base" e dal "tasso aggiuntivo".

• tasso base

fisso, che equivale al tasso medio sul lungo periodo praticato dalla Banca dello Stato per le ipoteche di primo rango

• tasso aggiuntivo

aggiunto al tasso base e determinato in base alla destinazione, alla vetustà, allo standard di costruzione, allo stato di conservazione dell'edificio e agli oneri generali di gestione.

Capitalizzazione del reddito

Tasso di capitalizzazione 7.25% Tasso base 5.4% + tasso aggiuntivo 1.85%

Calcolo - Fr. 82 390.00 x 100 7.25

TOTALE VALORE DI REDDITO (VR) Fr. 1 136 413.00

3.12. Definizione del fattore di ponderazione (K)

Il fattore di ponderazione è calcolato in base alla differenza percentuale fra valore metrico in ponderazione (VM) e valore a reddito (VR), in rapporto del valore di reddito (VR). Differenza percentuale = VM - VR x 100 VR

Fattore di ponderazione

Fr. (1 398 256.00 - 1 136 413.00) x 100 Fr. 1 136 413.00

23.04%

FATTORE DI PONDERAZIONE (K)* *3

*Tabella per determinare il fattore di ponderazione K

da 0% al 10% 1 superiore al 10% e inferiore o uguale al 20% 2 superiore al 20% e inferiore o uguale al 30% *3 superiore al 30% e inferiore o uguale al 40% 4 oltre il 40% 5