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3. Abitazione plurifamiliare 23

3.9. Calcolo superfici abitabili nette

La superficie abitabile netta è ottenuta considerando tutti gli spazi adibiti ad abitazione o lavoro.

Dalla superficie lorda sono dedotti le superfici di scale, muri, corridoi, vani, ecc...

La deduzione è eseguita percentualmente, secondo il principio di schematicità previsto dalla Legge.

Nelle costruzioni abitative sono applicate le seguenti deduzioni:

• 30% se l'edificazione è precedente o uguale al 1955

• 20% a partire dal 1956

In quest'esempio (costruzione del 1986) si applica quindi un fattore correttivo dell'80% (-20%).

Superfici abitabili nette

Piano terreno - 242.00 m 2 x 80% m 2 193.60 1P e 2P - 242.00 m 2 x 80% x 2 m 2 387.20 Mansarda - 150.00 m 2 x 80% m 2 120.00 TOTALE SUPERFICI ABITABILI NETTE m 2 700.80

3.10. Analisi e calcolo dell'affitto (o reddito) annuo

Gli affitti possono essere "accertati" (se dichiarati dal proprietario) o "presunti".

I redditi presunti sono stati definiti grazie alle analisi degli affitti dichiarati dai proprietari per ogni destinazione ed ogni singola zona di PR.

I redditi presunti sono applicabili quando fra reddito accertato e presunto vi sono grandi discrepanze (art. 18 cpv 3 L.St.), oppure quando il fabbricato è utilizzato direttamente dal proprietario.

Affitto presunto

Appartamenti

- 700.00 m 2 x 117.70 Fr./m 2

TOTALE AFFITTO ANNUO PRESUNTO Fr. 82 390.00