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7. Terreno misto

7.1. Dati catastali

Esempio di stima di un terreno libero da costruzioni, situato in parte in zona edificabile (R2) ed in parte fuori zona edificabile (bosco).

Il grado di urbanizzazione non è ottimale, poiché il fondo non è servito da un accesso veicolare.

Dati catastali

Sub. a - prato vignato m 2 524.00 Sub. b - bosco m 2 120.00 Totale superficie del fondo m 2 644.00

7.2. Descrizione del fondo

In questa pagina sono indicati i dati principali relativi al terreno: la sua ubicazione all'interno del PR, il valore di zona, eventuali correttivi (oneri, servitù, posizione, sfruttamento, ecc.) ed il valore applicabile dopo deduzione dei correttivi.

Dati sul fondo

Zona di Piano Regolatore (PR) R2 Valore al m 2 della zona R2 Fr./m 2 190.00 Deduzione per carico ambientale (vicinanza strada cantonale inferiore a m. 50)

-10%

Valore terreno dedotto carico ambientale Fr./m 2 171.00

Correttivo per grado d'urbanizzazione -20%

Valore terreno applicabile Fr./m 2 136.80