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4. Stabile commerciale 33

4.14. Calcolo del quoziente di ripartizione (QR)

Il quoziente di ripartizione è determinato dal rapporto "valore venale / valore metrico per ponderazione".

Esso serve per la ripartizione della stima sui singoli oggetti che compongono il fondo (fabbricati e terreno complementare)

QR = Valore venale VM (valore metrico per ponderazione)

Quoziente di ripartizione

Calcolo - Fr. 6 689 380.00 = 0.9934 Fr. 6 733 330.00

Quoziente di ripartizione applicato 99.34%

4.15. Ripartizione della stima

Il valore di stima finale è ottenuto moltiplicando il valore metrico di ogni fabbricato del terreno complementare per il coefficiente di ripartizione.

Al terreno eccedente (edificabile) o al terreno rimanente (non edificabile) non viene applicato il coefficiente di ripartizione, ma si considera il corrispondente valore pieno.

Il valore di stima finale non sarà uguale a quello ricavato dal calcolo diretto (passaggio 13) poiché al momento del calcolo della ripartizione, i valori dei vari subalterni (terreno escluso)subiscono un arrotondamento. Quest'ultimo avviene sempre per difetto:

• ai 1 000.- Fr. per fabbricati principali fino a Fr. 50 000.- • ai 1 000.- Fr. per fabbricati accessori

• ai 5 000.- Fr. per fabbricati principali con valore di stima superiore a Fr. 50 000.-

Ripartizione della stima e arrotondamenti

Sub. A - Fabbricato

Fr. 5 536 330.00 x 99.34%= Fr.5 499 790.-

Fr. 5 495 000.00

Terreno complementare

Fr. 1 197 000.00 x 99.34%= Fr. 1 189099.-

Fr. 1 189 099.00

VALORE DI STIMA PONDERATO Fr. 6 684 099.00

Terreno eccedente Fr. 292 635.00

VALORE DI STIMA PONDERATO Fr. 6 684 099.00