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3. Abitazione plurifamiliare 26

3.15. Ripartizione della stima

Il valore di stima finale è ottenuto moltiplicando il valore metrico di ogni fabbricato del terreno complementare per il coefficiente di ripartizione.

Al terreno eccedente (edificabile) o al terreno rimanente (non edificabile) non viene applicato il coefficiente di ripartizione, ma si considera il corrispondente valore pieno.

Il valore di stima finale non sarà uguale a quello ricavato dal calcolo diretto (passaggio 13) poichè al momento del calcolo della ripartizione, i valori dei vari subalterni (terreno escluso)subiscono un arrotondamento. Quest'ultimo avviene sempre per difetto:

• ai 1 000.- Fr. per fabbricati principali fino a Fr. 50 000.-

• ai 1 000.- Fr. per fabbricati accessori

• ai 5 000.- Fr. per fabbricati principali con valore di stima superiore a Fr. 50 000.-

Ripartizione della stima e arrotondamenti

Sub. A - Fabbricato abitato

Fr. 903 351.00 x 85.95%= Fr. 776 430.-

Fr. 775 000.00

Sub. B - Fabbricato

Fr. 39 709.00 x 85.95%= Fr. 34129.-

Fr. 34 000.00

Sub. B - Fabbricato

Fr. 7 446.00 x 85.95%= Fr. 6 399.-

Fr. 6 000.00

Terreno complementare

Fr. 447 750.00 x 85.95%= Fr. 384 841.-

Fr. 384 841.00

VALORE DI STIMA FINALE Fr. 1 199 841.00