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2. Stabile con negozio e appartamenti 18

2.15. Ripartizione della stima

Il valore di stima finale è ottenuto moltiplicando il valore metrico di ogni fabbricato del terreno complementare per il coefficiente di ripartizione.

Al terreno eccedente (edificabile) o al terreno rimanente (non edificabile) non viene applicato il coefficiente di ripartizione, ma si considera il corrispondente valore pieno.

Il valore di stima finale non sarà uguale a quello ricavato dal calcolo diretto (passaggio 13) poichè al momento del calcolo della ripartizione, i valori dei vari subalterni (terreno escluso)subiscono un arrotondamento. Quest'ultimo avviene sempre per difetto:

• ai 1 000.- Fr. per fabbricati principali fino a Fr. 50 000.-

• ai 1 000.- Fr. per fabbricati accessori

• ai 5 000.- Fr. per fabbricati principali con valore di stima superiore a Fr. 50 000.-

Ripartizione della stima e arrotondamenti

Sub. A - Fabbricato abitato

Fr. 520 506.00 x 93.31%= Fr. 485 684.-

Fr. 485'000.00

Sub. B - Fabbricato

Fr. 6 295.00 x 93.31%= Fr. 5 873.-

Fr. 5'000.00

Terreno complementare

Fr. 177 840.00 x 93.31%= Fr. 165 942.-

Fr. 165'942.00

VALORE DI STIMA FINALE Fr. 655'942.00