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1. Casa monofamiliare 7

1.9. Calcolo superfici abitabili nette

La superficie abitabile netta è ottenuta considerando tutti gli spazi adibiti ad abitazione o lavoro.

Dalla superficie lorda sono dedotti le superfici di scale, muri, corridoi, vani, ecc...

La deduzione è eseguita percentualmente, secondo il principio di schematicità previsto dalla Legge.

Nelle costruzioni abitative sono applicate le seguenti deduzioni:

• 30% se l'edificazione è precedente o uguale al 1955

• 20% a partire dal 1956 (nell'esempio 1983)

In quest'esempio (costruzione del 1983) si applica quindi un fattore correttivo dell'80% (-20%).

Superfici abitabili nette

Piano terreno (non abitabile) m 2 0.00 Primo piano - 87.00 m 2 x 80% m 2 69.50 Secondo piano - 87.00 m 2 x 80% m 2 69.50 TOTALE SUPERFICI ABITABILI NETTE m 2 139.00

1.10. Analisi e calcolo dell'affitto (o reddito) annuo

Gli affitti possono essere "accertati" (se dichiarati dal proprietario) o "presunti".

I redditi presunti sono stati definiti grazie alle analisi degli affitti dichiarati dai proprietari per ogni destinazione ed ogni singola zona di PR.

I redditi presunti sono applicabili quando fra reddito accertato e presunto vi sono grandi discrepanze (art. 18 cpv 3 L.St.), oppure quando il fabbricato è utilizzato direttamente dal proprietario.

Affitto accertato

Affitto annuo accertato Fr. 20 000.00 Affitto annuo accertato al m 2 - Fr. 20 000 139 m 2

Fr./m 2 159.58

Sulla base delle analisi effettuate, per questo esempio, il reddito non è considerato attendibile. Di seguito è riportato l'affitto presunto considerato per il calcolo.

Affitto annuo

Affitto presunto, considerato per il calcolo Fr./m 2 114.60 Calcolo - 139.00 m 2 x 114.60 Fr./m 2 . TOTALE REDDITO PRESUNTO (annuo) Fr. 15 929.00